В новой части Москвы стали больше строить

За прошедший 2014 год в столице РФ введено в эксплуатацию 8,8 млн. м2 недвижимости, более 3 млн. приходится на жилую. Такие цифры озвучил вице-мэр по вопросам строительства Марат Хуснулин. Большую часть жилых площадей введенных в эксплуатацию составила доля так называемой «Новой Москвы». Следовательно, в пределах старой Москвы сдано мене 1,6 млн. м2 жилых площадей. Это наинизший показатель за 24 года. До этого антирекорд был зарегистрирован в 2010 году, тогда эта цифра составила 1,77 млн.

Данный факт, совсем не означает, что в столице сильно снизились объемы строительства новых жилых площадей, наоборот. Ранее большая часть жилых площадей приходилась на старую Москву. Стоит также отметить, что в данную статистику не попадает такой вид недвижимости как «апартаменты». Они считаются коммерческой недвижимостью, однако зачастую их приобретают для жилья. Доля таких апартаментов составила за прошлый год около полу миллиона м2.

Власти не заинтересованы в развитии строительства жилых площадей на территории Старой Москвы. Городские власти намерены разуплотнять город. С этой целью и происходит расширение границ российской столицы. Москва столкнулась с той проблемой, когда чем больше строишь, тем больше создается проблем для инфраструктуры города. Освоение новых территорий даст возможность столице расширяться контролируемо. Потенциал новых осваиваемых территорий оценивается властями в 100 млн. м2 недвижимости.

Команда Сергея Собянина уже на протяжении 4 лет проводит тотальную ревизию контрактов связанных с разными видами строительства. В последнее время крупные строительные компании России, такие как «Абсолют» или «Масштаб» уделяют больше внимания участию в проектах по строительству современных жилых комплексов площадью более 1 млн. м2. В старой части города нет площадей под такое строительство, именно поэтому большое количество новых построек приходится на новые территории.

Эксперты прогнозируют значительное снижение спроса на жилье в ближайшие пару лет, в основном из-за подорожания кредитных ставок, в том числе и ипотечных. По оценкам экспертов в текущем году могут быть заморожены до 50% новостроек. Если говорить о долгосрочных перспективах, то планируется, что в Старой Москве объем вводимой недвижимости будет составлять 1-2 млн., в то время, как строительство на новых территориях будет набирать обороты.