Технический план — учет объектов незавершенного строительства

В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» с 1 апреля 2012 года учет объектов незавершенного строительства будет осуществляться на основе технического плана, а не технического паспорта.

Согласно вновь принятым нормам объект капитального строительства будет связан с земельным участком.

Это одно из основных отличий между техническим паспортом и техническим планом.

Технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Наши опытные кадастровые инженеры помогут вам оформить технический план дома (более подробно можно почитать тут - http://ingeotrast.ru/tehnicheskij-plan/).

Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011 года « О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений».

До этого федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-фз « О государственном кадастре недвижимости» действовал только в отношении земельных участков.

С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона распространятся и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет о координировании поворотных точек здания с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

На сегодняшний день ведутся три различных реестра:

• реестр земельных участков;

• реестр объектов капитального строительства;

• реестр прав.

Ведет все эти три реестра одна государственная структура – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Так с 2011 года была проведена оцифровка всех документов архивов, хранящиеся в структурах БТИ, с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражаться в новом документе — техническом плане.

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

В кадастровом учете первичен земельный участок, а Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ оформляется в формате XML и будет находиться в базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (ранее была Земельная кадастровая палата). Эта компания выполняет кадастровые работы по Туле и Тульской области -  http://ingeotrast.ru/.

Приложением к техническому плану может служить технический паспорт. Эта норма распространится на объекты капитального строительства, относящиеся к Жилищному фонду.

Однако для принятия решений органами архитектуры о вводе объекта в эксплуатацию, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, необходимо представлять не технический паспорт объекта (как раньше), а документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.